A vendre
Ancien moulin à eau rénové, offrant un réel potentiel d’aménagement
situé dans un environnement paisible, à l’orée d’un petit village de Bourgogne, entre Auxerre, Sens et Troyes
Ancien moulin à eau rénové, offrant un réel potentiel d’aménagement
situé dans un environnement paisible, à l’orée d’un petit village de Bourgogne, entre Auxerre, Sens et Troyes
maison a vendre en bourgogne venizy auxerre
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Venizy, dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté...
Ancien moulin rénové, implanté à l’orée du village, dans un environnement rural paisible, offrant de réelles opportunités d’aménagement.
La maison développe une surface habitable actuelle d’environ 226 m², organisée sur deux niveaux, avec de généreux espaces de vie au rez-de-chaussée et cinq chambres réparties sur l’ensemble. Issue d’un ancien moulin, la bâtisse présente un caractère architectural singulier, marqué par le charme des pierres apparentes, des parquets anciens et la présence partielle de l’ancien mécanisme, conservé comme élément patrimonial et décoratif.
Un entresol, disposant d’un accès indépendant, complète l’ensemble et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire, avec la possibilité de créer un studio complet d’une surface d’au moins 100 m².
La propriété est implantée sur un terrain clos et arboré de 2.738 m², traversé par un ruisseau, et comprend une terrasse, un jardin ainsi qu’une aire de stationnement.
La situation géographique permet de rejoindre Auxerre en une trentaine de minutes en voiture, Sens en 45 minutes et Troyes en un peu moins d’une heure, offrant un accès aisé à plusieurs pôles urbains complémentaires.
Ancien moulin rénové, implanté à l’orée du village, dans un environnement rural paisible, offrant de réelles opportunités d’aménagement.
La maison développe une surface habitable actuelle d’environ 226 m², organisée sur deux niveaux, avec de généreux espaces de vie au rez-de-chaussée et cinq chambres réparties sur l’ensemble. Issue d’un ancien moulin, la bâtisse présente un caractère architectural singulier, marqué par le charme des pierres apparentes, des parquets anciens et la présence partielle de l’ancien mécanisme, conservé comme élément patrimonial et décoratif.
Un entresol, disposant d’un accès indépendant, complète l’ensemble et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire, avec la possibilité de créer un studio complet d’une surface d’au moins 100 m².
La propriété est implantée sur un terrain clos et arboré de 2.738 m², traversé par un ruisseau, et comprend une terrasse, un jardin ainsi qu’une aire de stationnement.
La situation géographique permet de rejoindre Auxerre en une trentaine de minutes en voiture, Sens en 45 minutes et Troyes en un peu moins d’une heure, offrant un accès aisé à plusieurs pôles urbains complémentaires.
Présentation en images
Cliquez sur les flèches (à droite ou à gauche) pour faire défiler les photos
Détail des surfaces
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Surface habitable actuelle de la maison : 225,5 m² (Avec réaménagement de l'entresol : 326,2 m² de surfaces habitables au total) Toutes les mesures indiquées ci-dessous sont calculées intra-muros |
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Rez-de-chaussée |
110,5 m² |
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Séjour sur parquet avec ancien mécanisme partiel du moulin |
45,4 m² |
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Salle à manger sur parquet massif avec poêle à granulés |
24,7 m² |
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Cuisine séparée, aménagée et équipée sur carrelage avec piano de cuisson |
22,5 m² |
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Chambre 1 avec accès à la terrasse (possibilité d'ajouter une salle d'eau) |
12,9 m² |
| WC séparé | 2,0 m² |
| Hall d'entrée | 3,0 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage (Etage mansardé - Surfaces au sol) |
115,0 m² |
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Chambre 2 |
24,9 m² |
| Chambre 3 | 24,1 m² |
| Chambre 4 | 19,1 m² |
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Salle de bains (baignoire / douche / lavabo) |
10,6 m² |
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Salle d'eau (douche / lavabo / WC) |
8,0 m² |
| Hall de nuit | 20,3 m² |
| ... avec accès à une mezzanine | 8,0 m² |
Plan de l'étage
Nota : La surface réaménageable de l'entresol n'est pas comprise dans la surface habitable actuelle
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Entresol avec accès au jardin Possibilité d'aménagement en studio (avec séjour/cuisine, salon, chambre et salle d'eau / WC) |
100,7 m² |
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Pièce intégrant une partie de l’ancien mécanisme du moulin |
52,2 m² |
| Réserve | 28,3 m² |
| Cave voûtée en arche | 20,2 m² |
Plan de l'entresol
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Autres surfaces |
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Terrain clos et arboré parcouru par un ruisseau avec terrasse, jardin et aire de stationnement |
2.738 m² |
Plan au sol de la propriété dans son environnement (avec profils altimétriques)
Le profil altimétrique détermine la topographie entre les 2 points jaunes (sur le plan ci-dessous), c'est-à-dire les variations du relief sur la distance observée.
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La petite commune de Venizy est située entre Auxerre, accessible en 30 minutes environ en voiture, et Troyes, à moins d’une heure. La maison est implantée dans un environnement paisible, en bordure de village.
A 2h30 en voiture de Paris et à 3h30 de Bruxelles.
Centres d'intérêt du secteur
Venizy dans son environnement
Une situation paisible en milieu rural, dans un cadre authentique et préservé de l’Yonne
La maison prend place dans un environnement rural, au sein d’un paysage ouvert caractéristique de la campagne de l’Yonne, offrant un cadre de vie simple et authentique.
- La commune de Venizy permet de répondre aux besoins du quotidien à courte distance, avec des services de proximité accessibles dans le village et ses environs immédiats. Pour une offre commerciale plus étendue, la ville de Saint-Florentin, située à quelques minutes en voiture, regroupe l’essentiel des commerces, services et équipements nécessaires à la vie courante.
- Les familles bénéficient d’une organisation scolaire structurée à l’échelle locale et intercommunale. Les écoles maternelles et primaires sont accessibles dans les communes alentour, tandis que les collèges et lycées se trouvent principalement à Saint-Florentin, avec des solutions de transport adaptées permettant de relier facilement les établissements.
- La gare SNCF la plus pratique est celle de Saint-Florentin – Vergigny, accessible en une quinzaine de minutes environ. Elle permet des liaisons régulières vers Auxerre, Paris et les principales villes de la région, facilitant les déplacements professionnels comme personnels.
- Le secteur bénéficie par ailleurs d’une accessibilité routière fluide, permettant de rejoindre rapidement les axes principaux du département. Les déplacements vers Auxerre, Troyes ou Sens s’effectuent aisément, offrant un bon compromis entre cadre de vie rural et connexions pratiques vers les pôles urbains et économiques voisins.
Les attraits de l'Yonne
Au sein d’un département aux paysages variés, propice à la découverte et à la douceur de vivre
L’Yonne s’inscrit pleinement dans l’identité bourguignonne, offrant un cadre de vie façonné par la nature, l’histoire et une culture gastronomique profondément ancrée. Le département se découvre comme un ensemble de territoires complémentaires, où chaque ambiance contribue à la richesse de l’ensemble. On y découvre notamment :
- Des paysages alternant collines douces, vallées agricoles et forêts étendues, ponctués de villages aux silhouettes harmonieuses, où la pierre et les volumes traditionnels dessinent un patrimoine rural authentique.
- Des voies d’eau emblématiques, dont le canal de Bourgogne, qui traverse le département en offrant des itinéraires paisibles le long de ses chemins de halage, appréciés pour la marche, le vélo et la découverte des paysages au fil de l’eau.
- Un patrimoine architectural et historique varié, composé de cités anciennes, de châteaux, d’églises rurales et de bourgs de caractère, témoins discrets d’un passé riche et structurant.
- Une gastronomie bourguignonne généreuse et reconnue, qui s’exprime à travers des spécialités emblématiques telles que le bœuf bourguignon, les œufs en meurette, les escargots, les fromages régionaux et les vins issus des vignobles de Bourgogne, illustrant une culture de la table fondée sur le partage, le goût et la qualité des produits.
- Un art de vivre marqué par le calme, le rythme des saisons et une relation privilégiée aux paysages, offrant un quotidien propice à la sérénité et à l’ancrage local.
Auxerre et Troyes
Autre atout : la proximité de pôles urbains dynamiques et culturels reconnus
La situation du bien permet de profiter pleinement d’un cadre rural tout en conservant un accès aisé à des villes offrant une vie culturelle, commerciale et de loisirs riche et variée. Cette complémentarité entre tranquillité résidentielle et animation urbaine constitue un équilibre apprécié, tant pour les besoins du quotidien que pour les moments de détente et de sorties.
Auxerre, préfecture de l’Yonne, se rejoint en environ trente à quarante minutes en voiture. Elle concentre l’essentiel des équipements culturels et des services du département, avec un centre historique structuré, des musées, des lieux de spectacle, des cinémas ainsi que des espaces de promenade aménagés le long des berges de l’Yonne. La ville propose également une offre commerciale complète, associant commerces de centre-ville, marchés et zones commerciales périphériques, répondant à une grande diversité d’attentes.
Cette proximité avec un pôle urbain structurant permet de varier facilement les usages, entre sorties culturelles, rendez-vous professionnels et moments de loisirs, sans remettre en cause le choix d’un cadre de vie rural.
En complément, la ville de Troyes, située dans le département voisin de l’Aube, est accessible en moins d’une heure de route. Son centre ancien à pans de bois, son patrimoine médiéval bien conservé et son dynamisme culturel en font une destination régulièrement appréciée. Elle est également reconnue pour son importante offre commerciale, notamment autour des pôles dédiés aux achats, qui viennent élargir les possibilités offertes depuis la propriété.
La proximité de ces deux villes aux profils complémentaires permet d’envisager un mode de vie équilibré, combinant calme du cadre de vie, accès à la culture, diversité des commerces et choix variés de loisirs, tout en conservant un ancrage quotidien dans un environnement rural préservé.
Auxerre, préfecture de l’Yonne, se rejoint en environ trente à quarante minutes en voiture. Elle concentre l’essentiel des équipements culturels et des services du département, avec un centre historique structuré, des musées, des lieux de spectacle, des cinémas ainsi que des espaces de promenade aménagés le long des berges de l’Yonne. La ville propose également une offre commerciale complète, associant commerces de centre-ville, marchés et zones commerciales périphériques, répondant à une grande diversité d’attentes.
Cette proximité avec un pôle urbain structurant permet de varier facilement les usages, entre sorties culturelles, rendez-vous professionnels et moments de loisirs, sans remettre en cause le choix d’un cadre de vie rural.
En complément, la ville de Troyes, située dans le département voisin de l’Aube, est accessible en moins d’une heure de route. Son centre ancien à pans de bois, son patrimoine médiéval bien conservé et son dynamisme culturel en font une destination régulièrement appréciée. Elle est également reconnue pour son importante offre commerciale, notamment autour des pôles dédiés aux achats, qui viennent élargir les possibilités offertes depuis la propriété.
La proximité de ces deux villes aux profils complémentaires permet d’envisager un mode de vie équilibré, combinant calme du cadre de vie, accès à la culture, diversité des commerces et choix variés de loisirs, tout en conservant un ancrage quotidien dans un environnement rural préservé.
Points forts du bien
Points forts de la propriété :
- Environnement rural bucolique, avec la présence d’un ruisseau
- Bâtisse issue d’un ancien moulin, offrant un caractère architectural singulier / Beaucoup de charme (pierre apparente, parquets, ancien mécanisme du moulin, ...)
- Propriété se prêtant à la création d’un projet personnalisé ou à la mise en place d’une activité d’accueil de type maison d’hôtes
- Installations de tout-à-l’égout en place
La maison dans son environnement
Caractéristiques techniques
Année de construction :
1900
Montant de la dernière taxe foncière :
1.229 euros
Type de chauffage :
Granulés / Bois + Électricité
Diagnostics de Performance :
(En révision depuis l'installation d'un poêle à granulés)
Prix et coordonnées
252.500 euros
(Frais de négociation compris)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
(Merci de privilégier les contacts par mail)
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
En France :
06 44 79 92 32
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
0032 471 661 323
(du lundi au samedi, de 9h à 18h30)
N° EU/EPC 05-3927-20xw
IPI (Belgique) 505 523
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / Pas de manipulation de fonds
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